海南日报全媒体记者王培琳
5月20日，贷款市场报价利率年内首次下调，1年期和5年期以上LPR均降10个基点。海南日报全媒体记者从海南辖区多家银行获悉，海南省个人首套房贷利率将随LPR适度下降，最低利率有望从当前的3.1%下降至3.05%，此举在进一步减轻购房人负担的同时，可以有效稳定银行机构净息差，增强金融支持房地产市场健康发展的可持续性。
据银行从业人员透露，本次利率下降有助于降低购房人的利息支出。在LPR下调10个基点，由3.6%下降至3.5%的同时，此前执行的LPR-50个基点统一调整为LPR-45个基点。商业银行房贷利率加点小幅度上调了5个基点，最终利率将与LPR下调幅度形成"对冲"，购房者实际购房利率下降了5基点。
按首套房计算，此前首套房贷利率为3.6%-50个基点，即3.1%；本次调整后利率则为3.5%-45个基点，即3.05%。这意味着，实际利率下降了5个基点。若以100万元30年房贷计算，预计可节省利息支出1.5万元。
近年来，随着政策利率下调、房贷利率下限取消等政策的实施，银行纷纷下调房贷利率。据统计，海南2025年一季度新发放个人住房贷款加权利率为3.15%，较去年同期下降超过57个基点，处于历史低位。
银行在经历过之前的“价格战”后，也形成了房贷利率过低不符合市场规律的共识，将房贷利率维持在合理水平，既有利于维护正常的金融市场秩序，也有助于房地产市场的平稳健康发展。
据介绍，未来银行基于对成本收益、风险溢价、可持续发展等因素的考量，将五年期以上房贷利率降得过低，对银行来说是不可持续的。综合考虑，部分银行小幅回调了最低房贷利率的加减点幅度，但这充分体现了商业银行更加合理地进行市场定价，可以兼顾支持实体经济和可持续经营，将有利于地区经济的长远发展。
责任编辑：曾中笑
内容审核：蔡宝莹
值班总监：刘乐蒙
值班主任：齐松梅
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